w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych
i małych domach mieszkalnych.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a" ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 34, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 3, art. 68 ust.1 pkt 4 i 7, art. 70 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 z późniejszymi zmianami)
Rada Miasta Rzeszowa uchwala, co następuje:
§ 1
Rada Miasta Rzeszowa wyraża wolę zbywania lokali mieszkalnych wyłącznie na rzecz ich najemców.
§ 2
1. Upoważnia się Prezydenta Miasta Rzeszowa do sprzedaży na rzecz ich najemców lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Rzeszowa, z wyłączeniem:
a) lokali socjalnych,
b) lokali mieszkalnych w budynkach o złym stanie technicznym i przeznaczonych do rozbiórki,
c) lokali mieszkalnych w budynkach wybudowanych za środki Miasta Rzeszowa po 1 stycznia 1994 r.,
d) lokali mieszkalnych w budynkach, w których wykonano remont kapitalny za środki Miasta Rzeszowa po 1 stycznia 1994 r.
§ 3
1. Nabywcami lokali mieszkalnych od Miasta Rzeszowa na zasadach określonych w niniejszej uchwale mogą być ich najemcy, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia zgodnie z art. 34 ust.1 pkt.3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 z późn.zm.) z uwagi na nawiązanie stosunku najmu na czas nieoznaczony.
2. Wyraża się zgodę na sprzedaż lub oddanie w wieczyste użytkowanie na 99 lat ułamkowej części gruntu niezbędnego do prawidłowego korzystania z lokalu.
3. Ustala się stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 25% ceny ustalonej na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 4
1. Cenę sprzedaży lokali mieszkalnych oraz ułamkowych części gruntu ustala się na podstawie ich wartości określonych zgodnie z art.67 ust.1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz bonifikaty ustalonej w niniejszej uchwale. W cenie lokalu mieszkalnego mieści się również cena urządzeń oraz części wspólnych budynku, stanowiących współwłasność wszystkich użytkowników.
2. Wycena wartości nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego ważna jest przez okres sześciu miesięcy i po tym terminie winna być zaktualizowana.
§ 5
Ustala się bonifikaty w następujących wysokościach:
1. 80% wartości lokalu w przypadku, gdy cena sprzedaży zostanie zapłacona jednorazowo przed podpisaniem umowy,
2. 70% wartości lokalu gdy cena sprzedaży została rozłożona na raty:
- płatne w ciągu jednego roku bez oprocentowania (§ 9 uchwały),
- płatne przez okres 2-10 lat z oprocentowaniem (§ 8 uchwały).
3. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego najemcy, który jest jednocześnie byłym właścicielem budynku, w którym znajduje się sprzedawany lokal lub następcą prawnym tego właściciela, bonifikata może być podwyższona przez Prezydenta Miasta do 90% wartości lokalu.
§ 6
Cena sprzedaży lokali mieszkalnych w domach wielorodzinnych i małych domach mieszkalnych może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat.
§ 7
Wysokość pierwszej wpłaty ustali nabywca mieszkania z zachowaniem warunku, że nie może być niższa niż 20% ceny mieszkania, ani też niższa od rocznej raty wynikającej z rozłożenia ceny sprzedaży. Terminy płatności rat określa umowa.
§ 8
Dla spłaty ceny lokalu w ratach wpłacanych przez okres do 10 lat ustala się oprocentowanie w wysokości połowy stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski w stosunku rocznym od niespłaconej należności, płatne w terminie do 15 stycznia roku następnego.
§ 9
Zapłata ceny lokalu w 2 lub 3-ch ratach w ciągu 1 roku od dnia umowy sprzedaży lokalu zwolniona jest od oprocentowania.
§ 10
Podstawą zawarcia umowy jest protokół uzgodnienia warunków do umowy sprzedaży.
§ 11
Roszczenie Gminy z tytułu rozłożenia ceny na raty podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
§ 12
Sprzedaż lokalu, którego cena została zabezpieczona hipotecznie może nastąpić za zgodą wierzyciela.
§ 13
Jeżeli nabywca nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od dnia jej nabycia, zbędzie lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż lokal mieszkalny, udzielona bonifikata podlega zwrotowi po jej waloryzacji wg wskaźników wzrostu cen towarów i usług ogółem. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej oraz zamiany na inny lokal mieszkalny. Jednakże w przypadku zbycia lokalu przez osobę bliską również ona jest zobowiązana do zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty.
§ 14
W przypadku braku bezpośredniego dostępu z drogi publicznej do działki, na której znajduje się budynek mieszkalny należy ustanowić odpowiednią służebność na gruntach gminy, jeśli istnieje taka możliwość.
§ 15
Prezydent Miasta będzie sporządzał wykazy budynków, w których zostały wyznaczone do sprzedaży lokale, zgodnie z art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 16
Tracą moc:
1. Uchwała Nr LXX/9/98 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 24 lutego 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych i małych domach mieszkalnych.
2. Uchwała Nr XXVII/213/99 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 29 grudnia 1999 r. w sprawie zmiany uchwały Nr LXX/9/98 r. Rady Miasta Rzeszowa z dnia 24 lutego 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych i małych domach mieszkalnych.
3. Uchwała Nr XLI/179/2000 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 7 listopada 2000 r. w sprawie zmiany uchwały Nr LXX/9/98 r. Rady Miasta Rzeszowa z dnia 24 lutego 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych i małych domach mieszkalnych.
4. Uchwała Nr XLIX/45/2001 Rady Miasta Rzeszowa z dnia 10 kwietnia 2001 r. w sprawie zmiany uchwały Nr LXX/9/98 r. Rady Miasta Rzeszowa z dnia 24 lutego 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych wielomieszkaniowych i małych domach mieszkalnych.
§ 17
Wykonanie uchwały zleca się Prezydentowi Miasta Rzeszowa.
§ 18
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia.
Przewodnicząca Rady Miasta
Elżbieta Dzierżak